MOMENTO 3 · RESOLVER

Cuando algo no está bien

Falta de pago, garantía retenida, daños, desalojo, negativa a entregar. Cuando la relación se rompe, el orden en que actúas importa tanto como la razón.

Este es el momento tenso del arriendo. Casi siempre hay una parte que siente que la otra incumplió: no se paga, no se devuelve la garantía, el inmueble se daña, o alguien no quiere entregar.

La regla que más confusión evita es simple y vale para las dos partes: cobrar una deuda, terminar el contrato y recuperar el inmueble son tres cosas distintas, con vías distintas. Querer las tres a la vez, en desorden, es lo que hace que un conflicto se estanque.

Cobrar ≠ terminar el contrato ≠ recuperar el inmuebleSon tres pretensiones distintas. Puedes reclamar los cánones adeudados, dar por terminado el contrato y pedir la restitución del inmueble — pero cada una tiene su vía y su requisito. Confundirlas, o intentarlas en desorden, es lo que suele complicar el reclamo.

Falta de pagoQué puede hacer el arrendador ante la mora y por qué no basta con querer sacar al inquilino.No devuelven la garantíaCuándo debe devolverse, qué descuentos son válidos y cómo reclamar.Desalojo / me quieren sacarCuándo procede, los plazos y lo que el arrendador no puede hacer por su cuenta.Daños al inmuebleQué es desgaste normal y qué daño puede reclamarse o descontarse de la garantía.No entregan el inmuebleLa restitución del bien cuando el inquilino no desocupa por su cuenta.Incumplimiento del contratoEn desarrolloSubarriendo no autorizado, uso indebido u otras faltas graves.Reparaciones que no hacenEn desarrolloCuando el inmueble necesita arreglos urgentes y el dueño no responde.

Base legal

Ley de InquilinatoCódigo Civil — arrendamientoCOGEP — procedimiento