Antes de arrendar
Lo que se acuerda por escrito antes de entregar las llaves es lo que evita casi todos los conflictos después. Contrato, canon, garantía, plazo e inventario.
El arriendo empieza mucho antes del primer pago. En este momento se define el terreno: qué dice el contrato, cuánto se paga de canon y de garantía, por cuánto tiempo, y —clave— en qué estado se entrega el inmueble.
La Ley de Inquilinato regula el arrendamiento de inmuebles urbanos y fija reglas que las partes no pueden ignorar; el Código Civil aporta las reglas generales del contrato de arrendamiento. Un contrato claro y un inventario firmado son las dos piezas que más protegen a ambas partes.
El inventario vale lo que el contratoUn acta que describe el estado del inmueble y sus bienes al entrar es lo que, al salir, separa el desgaste normal del daño reclamable. Sin inventario, la discusión sobre la garantía se vuelve palabra contra palabra.
Base legal
Ley de InquilinatoCódigo Civil — arrendamiento