¿Quién paga las reparaciones?
Como regla general, las reparaciones mayores o estructurales corresponden al arrendador, y el mantenimiento menor derivado del uso diario corresponde al inquilino. La clave está en distinguir entre conservar el inmueble y repararlo.
La regla general
- Arrendador: reparaciones necesarias para que el inmueble sirva a su fin (estructurales, instalaciones).
- Inquilino: mantenimiento locativo y daños causados por su uso o descuido.
- El desgaste normal del uso no es un daño reclamable al inquilino.
No confundas
Mantenimiento locativo: pequeños arreglos del uso diario (inquilino).Reparaciones necesarias: lo estructural para que el inmueble sirva (arrendador).
Base legal
El derechoQué corresponde según la norma sustantiva
El derecho, la vía y la ejecución son cosas distintas: cobrar no es terminar el contrato, y terminar no es recuperar el inmueble. Cada fuente se cita por su artículo; COGEP se enlazará cuando su navegador esté publicado.